Comment faire un diagnostic immobilier sans se ruiner?

Bonjour,

Effectivement, lorsque l'on vend sa maison, on est obligé de se soumettre à des diagnostics divers, variables selon la localisation de la maison, mais aussi de son âge. Ces contrôles sont réalisés par des experts, et aboutissent à un bilan complet obligatoire pour la vente de la maison.

Les différents bilans à faire réaliser

Tout d'abord, le dépistage d'amiante, qui est obligatoire sur toutes les maisons construites avant le 1er juillet 1997. Une fois réalisé, ce bilan a une durée illimitée. Ensuite, les parasites, et notamment les termites, font également l'objet d'un dépistage, mais uniquement dans les zones déclarées infestées par les préfectures concernées.

Ensuite, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, un bilan consistant à dépister le plomb dans les peintures, afin de prévenir les risques de saturnisme est exigé, et ce, depuis le 12 juillet 2008. Ce bilan doit dater de moins de six mois en cas de location du logement concerné, et de moins d'un an en cas de vente.

Enfin, depuis le 13 novembre 2008, un diagnostic des performances énergétiques de votre maison doit également être effectué, qui aura une validité de dix ans. D'autres diagnostics existent, mais ne sont pas aussi importants que ces derniers, qui sont de toute façon obligatoires pour signer chez le notaire.

Comment faire pour que cela coûte le moins cher possible?

La meilleure solution est de contacter différentes entreprises proposant ces prestations et de retenir la moins chère. De toute façon, le travail sera le même, et ces entreprises doivent au vendeur une garantie de travail bien fait, car en cas d'erreur, le nouveau propriétaire de votre logement, s'il constate un diagnostic faussé (s'il découvre par exemple des termites dans la maison alors que le dépistage était clairement négatif), pourra tout simplement l'attaquer pour n'avoir pas décelé un défaut de la maison.

Il existe de nombreuses entreprises effectuant ces différents bilans, donc n'hésitez pas à en contacter plusieurs afin de trouver le meilleur prix. En outre, sachez que vous pouvez faire transmettre les factures à votre notaire, qui les paiera aux prestataires lors de la transaction immobilière.

Au plaisir!